想发外链网你手中山搞地产的友人，楼盘宣扬册印了几万份发不出去，百度竞价广告服侍费烧得肉疼？愁不愁？中山地产想靠官网吸引精准顾客，找家靠谱的SEO优化公司到底该看啥指标？ 别听那些吹“包排名”的忽悠，今天咱就采用地产业内常见场景谈话，教你擦亮眼选对共同方！
场景一：刚需盘小老板，想接沙溪、三乡刚需客，该找啥样的SEO公司？
（估算有限，奏效要快）
顾客陈总在沙溪有俩刚需小盘，重要想吸引本地工作、完婚买房的白领。他跑了几家优化公司，听懵了：中心词探索、外链建设、技巧优化… 到底哪项能换来沙溪街坊的电话？
中心看这三点！
本地流量抓取本事是中心：
- 让公司拿出真实的中山本地楼盘案例后盾数据（脱敏处理），重点看：
- “沙溪购房政令”、“三乡房价走势”这一类精准词的自然搜查流量增添（百度统计后盾截图）；
- 来电/表单咨询有多少标注来自“沙溪/三乡”？ （后盾询盘登记表）；
- 别光听报告！ 要求后盾演示给你看流量地图起源地域是不是会合在你名目周边。
- 让公司拿出真实的中山本地楼盘案例后盾数据（脱敏处理），重点看：
内容做不做“接地气”的交易：
- 问清晰：给你楼盘写的文章标题是啥？
- 差示例：“XX楼盘 — 遇见诗意栖居”（太虚，搜不到）；
- 好示例：“沙溪月供3千能买啥？XX楼盘小三房实探！”
- 户型剖析、税费盘算、楼盘对比表这些真干货有没有身为重点？签约前先让他们发篇针对小榄顾客的样稿看一看！写得空泛？换一家！
- 问清晰：给你楼盘写的文章标题是啥？
付费模式敢不敢绑效果？
- 纯月费制没负荷？签半年没效果钱照收？不行！
- 谈“根基服侍费+按本地有效线索额外付费”。比如说根基月费8000，每增强1个沙溪/三乡号码来咨询，付200块奖励金。敢这么玩的公司，本事都不会差！
场景二：卖别墅、大平层的老板，顾客看半年才下单，SEO公司咋共同？
（长周期高客单，要信任背书）
李总的名目在火炬开拓区搞高端大平层，顾客多是公司负责人、高管。这一类顾客决议慢、新闻查得细。找SEO公司最怕啥？光做几个中心词，内容没深度像“地产中介友人圈”！
选公司盯住“信任链”打造：
看他们懂不懂“代价传递”：
- 打开他们做的同类名目官网，看：
- 地域代价剖析深不深？ 是不是随意抄焚烧炬开拓区的百度百科？仍是详细拆解地铁28号线（打算中）对本名目代价？
- 竞品对比有没有数据支持？ 容积率2.0和2.5社区舒服度差在哪？能用图说清晰吗？
- 高端顾客只信硬气力！内容没深度、数据不置是否的公司立刻Pass！
- 打开他们做的同类名目官网，看：
问口碑营销怎么玩？
- 纯真发软文价钱没人信！问他们能不能操作：
- 本地高权重平台背书： 比如说在“中山房天下”做深度访谈、在“香山网”策划本地改善客群探讨话题；
- 业主故事深度访谈（视频+图文）： 让真实的高端顾客讲为啥选这？物业细节闭会怎么？
- 这种内容带来的外链和曝光，才算是触动公司负责人决议的“临门一脚”！
- 纯真发软文价钱没人信！问他们能不能操作：
数据追踪必须能分渠道！
- 高端顾客可能同时看公众号、抖音、官网。要求公司部署高级追踪代码：
- 中心网民行为打标签： 谁下载了《精装交付清单》、谁反复看了《物业服侍白皮书》3次；
- 打通微信生态数据： 顾客从公众号“中山豪宅圈”跳转到官网的动作能不能抓取？
- 没有数据颗粒度，高端名目优化就是瞽者摸象！
- 高端顾客可能同时看公众号、抖音、官网。要求公司部署高级追踪代码：
场景三：商业地产招商部，要填满东区空置商店，外包SEO能搞定？
（要精准曝光，更要招商转化）
张司理负责东区一个综合体招商，愁没人知道二楼空铺。找SEO公司，对方拍胸脯说“流量暴涨”。流量来了是找铺子的，仍是看热闹的？
破解中心：流量筛选本事是命门！
先考考他们“行业词”理解：
- 通用词： “东区商店出租”（竞争大，一堆个人小店主）；
- 精准词： “东区饮品店客流旺的坐标”、“小榄老板开早教选哪栋楼”；
- 看方案里提没提长尾商业词挖掘？没提？说明只会做室庐！
招商东西页做得专不专业？
- 问能不能做：
- 在线铺位筛选器： 商家按面积、业态、楼层筛选空铺；
- 租金回报率盘算器： 输入客流量预估，算回本周期；
- 这些东西页本身是高转化入口！做SEO权重更加容易！招商团队拿着手机就能给顾客演示。
- 问能不能做：
敢签“带看量保障”条目？
- 针对商业招商，询盘电话代价远不如1次现场带看！和公司协商：
- 每月从自然流量带来≥5组有效带看（定义清晰：目的业态、租赁面积要求）；
- 达标付70%服侍费，超标额外奖励；
- 敢接这种条目的公司，方案和履行相对过硬！
- 针对商业招商，询盘电话代价远不如1次现场带看！和公司协商：
中山地产找SEO公司终极排雷表（打印出来一条条对！）
| 雷点特点 | 靠谱公司表现 | 怎么验证？ |
|---|---|---|
| 主打“包百度搜查首页、快排” | 夸张白帽技巧、合理增添周期 | 问“最快多久奏效？”答3个月以上的靠谱 |
| 案例只给词排截图，不给数据 | 主动展现流量、咨询增添曲线 | 要求看真实案例的站长后盾数据截图 |
| 方案满是术语，不提本地化内容 | 方案有“中山板块剖析”详细打算 | 看内容大纲是不是波及“三角镇顾客特点” |
| 公约含混写“增强效果” | 详细列明月增多少目的词/文章 | 公约附件带中心词列表、月度更新量 |
| 不装代码，只发PDF报告 | 签公约就部署GA+百度商桥 | 坚持要治理员权限，自己后盾随时看 |
干了十年互联网获客，经手的中山地产名目不下40个，掏心窝子说：选SEO优化公司，就跟选贩卖总监一个道理！不是看谁PPT炫、谁承诺多猛，是看谁懂你名目难点、能拿出偕行验证过的数据、方案敢和你业绩挂钩绑一起干！ 中山圈子不大，哪家公司给盛景尚峰做过流量翻倍，哪个团队帮远洋城打响了改善盘口碑，扫听一圈门儿清。记着宁肯慢点稳点，也万万别图便宜信了“黑帽快排”，把楼盘官网做成搜查引擎黑名单！—— 谁人损失，可比广告服侍费高得多。
